ฟ้องขับไล่ คือ อะไร

การฟ้องขับไล่ คือ การที่จำเลย แต่งทนายให้ทำการฟ้องจำเลยและบริวาร ให้ออกจากอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน อาคารพาณิชย์ คอนโด โกดัง ที่ดินเปล่า เป็นต้น โดยเฉพาะหากเป็นการซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี ที่มีเจ้าของเดิมอาศัยอยู่ หลังจากไปเจรจาแล้ว จำเลยก็ไม่ยอมย้ายออก แบบนี้จำเป็นต้องให้ทนายความยื่นฟ้องขับไล่ให้จำเลยออกจากอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ โดยเร็วที่สุด เพื่อให้ผู้ที่ประมูลบ้านได้ เข้าไปครอบครองทรัพย์ตามปรกติต่อไป
รวมทั้งการฟ้องขับไล่ที่มีมูลเหตุเกิดจากการละเมิด เช่น มีเพื่อนบ้านสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้ามาในที่ดินของเรา หรือที่มีบุคคลแอบเข้ามาอาศัยในบ้านและที่ดินของเรา โจทก์สามารถฟ้องขับไล่จำเลยและยังสามารถขอให้ศาลบังคับให้จำเลยจ่ายค่าเสียหายให้แจ่โจทก์จนกว่าจะออกจากอสังหาริมทรัพย์
การที่บุคคลซึ่งเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครอง เช่น ที่ดิน บ้าน อาคารหรือตึกแถว ห้องชุด(คอนโดมิเนียม) ได้ยื่นฟ้องต่อศาล กับบุคลคลที่ไม่มีสิทธิอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ต่อศาล เพื่อขอให้ศาลมีคำพิพากษาให้บุคคลที่ไม่มีสิทธิพร้อมทั้งบริวารให้ออกไปจากอสังหาริมทรัพย์และห้ามเข้าไปในบริเวณอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป
บริวารของบุคลที่ไม่มีสิทธิที่จะอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ คำว่า “บริวาร” ในทางกฎหมายนั้น ไม่ได้รวมเฉพาะคนในครอบครัวของบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์เท่านั้น ดังนั้น คำว่า”บริวาร” ตรงกับคำว่า”DEPANDANT””หมายถึงผู้ที่อาศัยสิทธิของผู้อื่น อาจจะเป็นบุคคลในหรือนอกครอบครัวของผู้นั้นก็ได้

ฟ้องขับไล่ มาตรากฎหมายและฎีกา ที่เกี่ยวกับการฟ้องขับไล่

มาตรา 1336 เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิใช้สอยและจำหน่ายทรัพย์สินของตนและได้ซึ่งดอกผลแห่งทรัพย์สินนั้น กับทั้งมีสิทธิติดตามและเอาคืนซึ่งทรัพย์สินของตนจากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ และมีสิทธิขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย
คดีฟ้องขับไล่ ถือเป็นคดีที่มีคำขอให้ปลดเปลื้องทุกข์อันไม่อาจคำนวณเป็นราคาเงินได้หรือคดีไม่มีทุนทรัพย์ แม้จะมีเรียกให้ชำระค่าเสียหายมาด้วย ก็เป็นเพียงสิทธิขอพิจารณาที่นำไปสู่ขอจำกัดสิทธิ์ในการอุทธรณ์ในข้อเท็จจริงตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 224 วรรคสอง เท่านั้น คำพิพากษาฎีกาที่ 7207/2560 บทบรรณาธิการ 2/71 เล่ม 4
คำพิพากษาฎีกาที่ 6962/2551 โจทก์ฟ้องว่าจำเลยอยู่ในที่ดินของโจทก์ภายหลังจากที่สัญญาเช่าครบกำหนด โจทก์ไม่ประสงค์จะให้จำเลยเช่าต่อไปและบอกกล่าวให้จำเลยขนย้ายทรัพย์สินออกไปจากที่ดินของโจทก์แล้ว แต่จำเลยเพิกเฉย ขอให้บังคับจำเลยและบริวารรื้อถอนขนย้ายทรัพย์สินออกจากที่ดินของโจทก์ ให้จำเลยชำระค่าเสียหาย 1,000 บาท นับแต่วันฟ้องจนกว่าจำเลยและบริวารจะขนย้ายทรัพย์สินออกไป เป็นการฟ้องขอให้บังคับจำเลยในมูลละเมิด มิใช่เป็นการฟ้องบังคับตามสัญญาเช่าทรัพย์ โจทก์ในฐานะที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ย่อมมีสิทธิที่จะฟ้องขับไล่ได้โดยไม่จำต้องใช้หนังสือสัญญาเช่าที่ดินเป็นพยานหลักฐานในคดี แม้สัญญาเช่ามิได้ปิดอากรแสตมป์ก็รับฟังเป็นพยานหลักฐานได้
สรุปจากฎีกา ฟ้องขับไล่หลังสิ้นสุดระยะเวลาเช่าตามสัญญาถือเป็นมูลละเมิด มิใช่ให้บังคับตามสัญญา ดังนี้สัญญาเช่าไม่ต้องปิดอากรแสตมป์

ฟ้องขับไล่ เมื่อประมูลซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดี

หากท่านจะเข้าร่วมการประมูลซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดี เช่น บ้าน คอนโด อาคารพานิชย์ ที่ดิน ท่านจะควรที่จะไปสำรวจทรัพย์ที่จะซื้อเสียก่อน ว่ามีคนอาศัยอยู่ในทรัพย์นั้นๆหรือไม่ หากมีคนอาศัยอยู่ท่านต้องทำใจว่า อาจจะได้ทำการฟ้องขับไล่ ถ้าหากเจรจารอบแรกไม่สำเร็จ โดยทั่วไปจะใช้เวลาในการฟ้องขับไล่ประมาณ 3-4 เดือน

ฟ้องขับไล่ มีขั้นตอนอย่างไร

รวบรวมเอกสาร ซึ่งจะกล่าวในหัวข้อถัดไป
คัดแบบรับรองรายการทะเบียนราษฎร (ทร.14-1) ของจำเลย
เขียนคำร้องขออกหมายตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดี
จากนั้นศาลจะออกหมายบังคับคดี แต่งตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดี
เจ้าพนักงานบังคับคดีขอศาลออกหมายจับจำเลย
ศาลออกหมายจับจำเลย (หมายจับระหว่างพิจารณา)
ตำรวจจับจำเลยมาส่งศาล
ศาลคุยกับจำเลยและกำหนดวันที่จะย้ายออก
เขียนคำร้อง ขอนำเจ้าพนักงงานบังคับคดี ไปส่งมอบการครอบครอง

ฟ้องขับไล่ ใช้เอกสารอะไรบ้าง

การฟ้องขับไล่ฟ้องที่ศาลไหน

คดีฟ้องขับไล่ต้องฟ้องต่อศาลจังหวัด ซึ่งคดีฟ้องขับไล่ถือเป็นคดีเกี่ยวด้วยอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิประโยชน์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจาราณาความแพ่ง มาตรา 4 ทวิ ให้เสนอต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตศาลไม่ว่าจำเลยจะมีภูมิลำเนาอยู่ในราชอาณาจักรหรือต่อศาลที่จำเลยมีภูมิลำเนาอยู่ในเขตศาล

สรุปการฟ้องขับไล่รื้อถอนสามารถที่จะฟ้องต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ใยเขตศาลหรือที่อยู่ตามจำเลยมีภูมิลำเนาของจำเลย อย่างใดอย่างหนึ่ง

ข้อแนะนำให้ยื่นฟ้องที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตศาล เพราะสะดวกในการเดินทางไปศาลและง่ายต่อการบังคับคดี

ฟ้องขับไล่ ค่าจ้างทนายเท่าไหร่

เนื่องจากทนายความไม่สามารถประกาศหรือโฆษณาค่าจ้างทนายในเว็บไซต์ได้ เนื่องด้วยข้อบังคับของสภาทนายความ ห้ามมิให้ทนายความโฆษณา หรือประกาศอัตราค่าจ้างว่าความ หรือโฆษณาว่าจะไม่เรียกร้องค่าทนาย ตามข้อบังคับสภาทนายความ ว่าด้วย มารยาททนายความ พ.ศ. 2529 ข้อ 17

ดังนั้น ขอให้สอบถามค่าจ้างทนายความ ผ่านช่องทาง ต่อไปนี้

ทางโทรศัพท์ 02-125-2511
ทางไลน์ @tiwanonlaw
Facebook : สำนักงานทนายความติวานนท์
E-mail : info@tiwanonlaw.com
มาพบทนายด้วยตนเองดีที่สุด เพราะการสอบข้อเท็จจริงที่ดีที่สุดระหว่างทนายความกับลูกความ คือการมานั่งคุยกันต่อหน้า
การคุยกันทางโทรศัพท์ ทางไลน์ ทางอีเมล์ อย่างไรเสียก็สู้มานั่งคุยกันต่อหน้าไม่ได้ เพราะทำให้เข้าใจข้อเท็จจริงต่างๆได้ละเอียดกว่า และสามารถซักถาม ทำความเข้าใจและจับกิริยาอาการต่างๆได้ดีที่สุด
แผนที่สำนักงานทนายความติวานนท์