ฟ้องขับไล่ คือ อะไร 

 

• ฟ้องขับไล่ คือ การที่จำเลย แต่งทนายให้ทำการฟ้องจำเลยและบริวาร ให้ออกจากอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน อาคารพาณิชย์ คอนโด โกดัง ที่ดินเปล่า เป็นต้น โดยเฉพาะหากเป็นการซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี ที่มีเจ้าของเดิมอาศัยอยู่ หลังจากไปเจรจาแล้ว จำเลยก็ไม่ยอมย้ายออก แบบนี้จำเป็นต้องให้ ทนายความ ยื่นฟ้องขับไล่ให้จำเลยออกจากอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ โดยเร็วที่สุด เพื่อให้ผู้ที่ประมูลบ้านได้ เข้าไปครอบครองทรัพย์ตามปรกติต่อไป
• ฟ้องขับไล่ ใช้เวลาเท่าไหร่ การฟ้องขับไล่ใช้เวลานานไหม เป็นคำถามที่หลายๆคนสงสัยในกระบวนการ ทนายขอแยกเป็น 2 กรณี
  -กรณีแรกฟ้องขับไล่ จากการซื้อทรัพย์ ผ่านการประมูลบ้าน ของกรมบังคับคคดี เมื่อเราประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีได้แล้ว และเมื่อชำระเงินครบ โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเรียบร้อยแล้ว เราสามารถยื่นเรื่องขอฟ้องขับไล่ได้เลย โดยทั่วไปใช้เวลาประมาณ 4 เดือน 
  -กรณีที่สอง หากบ้าน หรือ ที่ดิน ของเราถูกบุกรุก จากการที่เราไม่ได้มาอยู่อาศัยเป็นเวลานาน พอมาอีกครั้งแล้วพบว่ามีผู้มาบุกรุก มีผู้มาอยู่อาศัย ในการฟ้องขับไล่อาจใช้เวลานานขึ้น เพราะเป็นการยื่นฟ้องคดีใหม่ ขึ้นอยู่กับคิวของแต่ละศาล โดยอาจใช้เวลานานถึง 1 ปี 
• รวมทั้งการฟ้องขับไล่ที่มีมูลเหตุเกิดจากการละเมิด เช่น มีเพื่อนบ้านสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้ามาในที่ดินของเรา หรือที่มีบุคคลแอบเข้ามาอาศัยในบ้านและที่ดินของเรา โจทก์สามารถฟ้องขับไล่จำเลยและยังสามารถขอให้ศาลบังคับให้จำเลยจ่ายค่าเสียหายให้แจ่โจทก์จนกว่าจะออกจากอสังหาริมทรัพย์
• การที่บุคคลซึ่งเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครอง เช่น ที่ดิน บ้าน อาคารหรือตึกแถว ห้องชุด(คอนโดมิเนียม) ได้ยื่นฟ้องต่อศาล กับบุคลคลที่ไม่มีสิทธิอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ต่อศาล เพื่อขอให้ศาลมีคำพิพากษาให้บุคคลที่ไม่มีสิทธิพร้อมทั้งบริวารให้ออกไปจากอสังหาริมทรัพย์และห้ามเข้าไปในบริเวณอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป
• บริวารของบุคลที่ไม่มีสิทธิที่จะอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ คำว่า “บริวาร” ในทางกฎหมายนั้น ไม่ได้รวมเฉพาะคนในครอบครัวของบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์เท่านั้น  ดังนั้น คำว่า”บริวาร” ตรงกับคำว่า”DEPANDANT””หมายถึงผู้ที่อาศัยสิทธิของผู้อื่น อาจจะเป็นบุคคลในหรือนอกครอบครัวของผู้นั้นก็ได้

การฟ้องขับไล่ มาตรากฎหมายและฎีกา ที่เกี่ยวกับการฟ้องขับไล่

 

• มาตรา 1336 เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิใช้สอยและจำหน่ายทรัพย์สินของตนและได้ซึ่งดอกผลแห่งทรัพย์สินนั้น กับทั้งมีสิทธิติดตามและเอาคืนซึ่งทรัพย์สินของตนจากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ และมีสิทธิขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย
• คดีฟ้องขับไล่ ถือเป็นคดีที่มีคำขอให้ปลดเปลื้องทุกข์อันไม่อาจคำนวณเป็นราคาเงินได้หรือคดีไม่มีทุนทรัพย์ แม้จะมีเรียกให้ชำระค่าเสียหายมาด้วย ก็เป็นเพียงสิทธิขอพิจารณาที่นำไปสู่ขอจำกัดสิทธิ์ในการอุทธรณ์ในข้อเท็จจริงตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 224 วรรคสอง เท่านั้น คำพิพากษาฎีกาที่ 7207/2560 บทบรรณาธิการ 2/71 เล่ม 4
• คำพิพากษาฎีกาที่ 6962/2551 โจทก์ฟ้องว่าจำเลยอยู่ในที่ดินของโจทก์ภายหลังจากที่สัญญาเช่าครบกำหนด โจทก์ไม่ประสงค์จะให้จำเลยเช่าต่อไปและบอกกล่าวให้จำเลยขนย้ายทรัพย์สินออกไปจากที่ดินของโจทก์แล้ว แต่จำเลยเพิกเฉย ขอให้บังคับจำเลยและบริวารรื้อถอนขนย้ายทรัพย์สินออกจากที่ดินของโจทก์ ให้จำเลยชำระค่าเสียหาย 1,000 บาท นับแต่วันฟ้องจนกว่าจำเลยและบริวารจะขนย้ายทรัพย์สินออกไป เป็นการฟ้องขอให้บังคับจำเลยในมูลละเมิด มิใช่เป็นการฟ้องบังคับตามสัญญาเช่าทรัพย์ โจทก์ในฐานะที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ย่อมมีสิทธิที่จะฟ้องขับไล่ได้โดยไม่จำต้องใช้หนังสือสัญญาเช่าที่ดินเป็นพยานหลักฐานในคดี แม้สัญญาเช่ามิได้ปิดอากรแสตมป์ก็รับฟังเป็นพยานหลักฐานได้ สรุปจากฎีกา ฟ้องขับไล่หลังสิ้นสุดระยะเวลาเช่าตามสัญญาถือเป็นมูลละเมิด มิใช่ให้บังคับตามสัญญา ดังนี้สัญญาเช่าไม่ต้องปิดอากรแสตมป์

เมื่อประมูลซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดี ฟ้องขับไล่ ใช้เวลานานไหม

 

หากท่านจะเข้าร่วมการประมูลซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดี เช่น บ้าน คอนโด อาคารพานิชย์ ที่ดิน ท่านจะควรที่จะไปสำรวจทรัพย์ที่จะซื้อเสียก่อน ว่ามีคนอาศัยอยู่ในทรัพย์นั้นๆหรือไม่ หากมีคนอาศัยอยู่ท่านต้องทำใจว่า อาจจะได้ทำการฟ้องขับไล่ ถ้าหากเจรจารอบแรกไม่สำเร็จ โดยทั่วไปจะใช้เวลาในการฟ้องขับไล่ประมาณ 3-4 เดือน

ขั้นตอนการฟ้องขับไล่ เมื่อประมูลซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี แล้วพบว่าเจ้าของบ้านและบริวารยังอาศัยอยู่

การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีเป็นกระบวนการที่มักเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านไม่สามารถชำระหนี้ตามคำพิพากษาของศาล ทำให้บ้านนั้นต้องถูกนำมาประมูลเพื่อชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ แต่บางครั้งผู้ที่ซื้อบ้านผ่านการประมูลอาจพบปัญหาหลังจากได้บ้านมาแล้วคือ เจ้าของบ้านเดิม หรือผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านนั้นยังคงไม่ยอมย้ายออก ซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องดำเนินการฟ้องขับไล่ตามขั้นตอนต่าง ๆ เพื่อให้เจ้าของบ้านและบริวารย้ายออกจากบ้านที่ได้มานั้น

1. ตรวจสอบสิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน

ก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจากการประมูลจะฟ้องขับไล่ได้ ต้องแน่ใจว่าตนเองเป็นเจ้าของบ้านตามกฎหมาย การประมูลจากกรมบังคับคดีมีผลทางกฎหมายในการโอนกรรมสิทธิ์แก่ผู้ประมูลที่ชนะ ดังนั้น หลังจากการประมูลและการชำระเงินครบถ้วน ผู้ซื้อบ้านจะได้รับหนังสือรับรองการโอนกรรมสิทธิ์และสามารถยืนยันได้ว่าเป็นเจ้าของบ้านโดยชอบธรรม

2. เจรจาขอให้เจ้าของบ้านและบริวารย้ายออก

หลังจากที่ได้รับกรรมสิทธิ์ในบ้านแล้ว ขั้นตอนแรกที่ควรทำคือ การเจรจาเพื่อขอให้เจ้าของบ้านเดิมและบริวารย้ายออกอย่างสมัครใจ การเจรจานี้สามารถทำได้ด้วยความสุภาพและเป็นมิตร เพื่อให้เจ้าของบ้านรู้สึกว่ามีความเข้าใจและยินยอมในการย้ายออก โดยอาจเสนอระยะเวลาให้เหมาะสม เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาหรือข้อขัดแย้งในภายหลัง

3. ฟ้องขับไล่ที่ศาล

หากการเจรจาล้มเหลว และเจ้าของบ้านหรือผู้ที่อาศัยอยู่ไม่ยอมย้ายออกจากบ้าน ผู้ซื้อบ้านสามารถยื่นฟ้องขับไล่ที่ศาลได้ การฟ้องขับไล่เป็นการเรียกร้องให้ศาลสั่งให้บุคคลที่อาศัยอยู่ในบ้านย้ายออก โดยการฟ้องนี้ต้องมีการยื่นคำร้องขอให้ศาลพิจารณาว่าเจ้าของบ้านเดิมหรือบริวารไม่ได้มีสิทธิในการอยู่อาศัยในบ้านหลังดังกล่าว

ในการฟ้องขับไล่ ผู้ฟ้องจะต้องแสดงหลักฐานที่แสดงให้เห็นว่าเป็นเจ้าของบ้านถูกต้องตามกฎหมาย เช่น หนังสือรับรองการโอนกรรมสิทธิ์ และหลักฐานการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี นอกจากนี้ยังต้องแสดงให้ศาลเห็นว่าบุคคลที่อาศัยอยู่ในบ้านไม่ได้มีสิทธิที่จะอยู่ในบ้านอีกต่อไป

4. การพิจารณาคดีของศาล

เมื่อศาลได้รับคำร้องฟ้องขับไล่แล้ว ศาลจะมีการนัดพิจารณาคดี ซึ่งในขั้นตอนนี้ทั้งสองฝ่ายจะได้มีโอกาสนำเสนอหลักฐานและเหตุผลในการยืนยันสิทธิ์ของตน หากศาลพิจารณาว่าผู้ฟ้องมีสิทธิ์ในการครอบครองบ้านตามกฎหมาย และเจ้าของบ้านเดิมหรือผู้ที่อาศัยอยู่ไม่ได้มีสิทธิ์ต่อบ้านหลังนี้ ศาลจะออกคำพิพากษาสั่งให้บุคคลที่อาศัยอยู่ย้ายออกจากบ้าน

5. การบังคับคดี

หากศาลมีคำพิพากษาสั่งให้เจ้าของบ้านเดิมและบริวารย้ายออกแล้ว แต่บุคคลเหล่านั้นยังไม่ยอมย้ายออกตามคำพิพากษา ผู้ซื้อบ้านสามารถขอให้เจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีดำเนินการบังคับคดี โดยการส่งเจ้าหน้าที่ไปดำเนินการขับไล่บุคคลที่ยังอาศัยอยู่ภายในบ้านออกมา

6. การรักษาสิทธิในการครอบครองบ้าน

หลังจากที่บุคคลที่อาศัยอยู่ย้ายออกจากบ้านแล้ว ผู้ซื้อบ้านควรรักษาสิทธิในการครอบครองบ้านให้มั่นคง โดยตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีการเข้ามาของบุคคลอื่นที่ไม่มีสิทธิ์ในบ้าน และควรดำเนินการบันทึกข้อมูลการย้ายออกอย่างชัดเจนเพื่อเป็นหลักฐานในการป้องกันปัญหาในอนาคต

สรุป

การฟ้องขับไล่เมื่อประมูลซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีและพบว่าเจ้าของบ้านและบริวารยังอาศัยอยู่ เป็นกระบวนการที่ผู้ซื้อบ้านต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่ถูกต้อง เพื่อให้สามารถเข้าไปครอบครองบ้านได้ตามสิทธิที่ได้รับจากการประมูล โดยเริ่มจากการเจรจา การฟ้องศาล และในกรณีที่จำเป็น การขอให้กรมบังคับคดีดำเนินการบังคับคดี เพื่อให้การครอบครองบ้านเป็นไปตามสิทธิที่ได้รับอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

 

ฟ้องขับไล่ มีขั้นตอนอย่างไร 

 

1. รวบรวมเอกสาร ซึ่งจะกล่าวในหัวข้อถัดไป
2. คัดแบบรับรองรายการทะเบียนราษฎร (ทร.14-1) ของจำเลย
3. เขียนคำร้องขออกหมายตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดี
4. จากนั้นศาลจะออกหมายบังคับคดี แต่งตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดี
5. เจ้าพนักงานบังคับคดีขอศาลออกหมายจับจำเลย
6. ศาลออกหมายจับจำเลย (หมายจับระหว่างพิจารณา)
7. ตำรวจจับจำเลยมาส่งศาล
8. ศาลคุยกับจำเลยและกำหนดวันที่จะย้ายออก
9. เขียนคำร้อง ขอนำเจ้าพนักงงานบังคับคดี ไปส่งมอบการครอบครอง

 

ฟ้องขับไล่ ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง 

 

1) หลักฐานแสดงความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ที่พิพาท เช่น โฉนดที่ดิน

2) สำเนา หรือสัญญาการทำนิติกรรมระหว่างกัน หรือสัญญาเช่า (หากมี)

3) สำเนาภาพถ่าย ภาพเคลื่อนไหว หรือหลักฐานใดที่แสดงให้เห็นถึงการกระทำ ละเมิดของจำเลยรวมถึงบริวาร

4) กรณีต้องการเรียกค่าเสรียหาย ค่าขาดประโยชน์ ต้องมีหลักฐานแสดงให้เห็นว่า อสังหาฯ พิพาทนั้นมีราคาให้เช่าหรืออาจมีราคาให้เช่าต่อพื้นที่ หรืออาจใช้หลักฐานในการปล่อยให้บุคคลอื่นเช่าหรือหลักฐานการเช่าของอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียง หรือเล่มประเมิน เพื่อประกอบการพิจารณาการกำหนดจำนวนเงิน ในการสั่งค่าเสียหายของศาล

เอกสารหลักฐานที่ต้องเตรียม กรณีขับไล่ ออกจากทรัพย์บังคับคดี

1. สำเนาเอกสารกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ หรือโฉนดที่ดิน

2.สำเนาสัญญาซื้อขายที่กรมที่ดิน

3. สำเนาประกาศขายทอดตลาดของสำนักงานบังคับคดี

4.สำเนาหลักฐานสัญญาที่จะซื้อจะขายและวางมัดจำที่กรมบังคับคดี

5.สำเนาหลักฐานการชำระเงิน

6.รูปถ่ายหรือหลักฐาน การอยู่อาศัยในทรัพย์สินของจำเลยหรือบริวาร ไม่มีก็ได้

 

การฟ้องขับไล่ฟ้องที่ศาลไหน

คดีฟ้องขับไล่ต้องฟ้องต่อศาลจังหวัด ซึ่งคดีฟ้องขับไล่ถือเป็นคดีเกี่ยวด้วยอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิประโยชน์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจาราณาความแพ่ง มาตรา 4 ทวิ ให้เสนอต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตศาลไม่ว่าจำเลยจะมีภูมิลำเนาอยู่ในราชอาณาจักรหรือต่อศาลที่จำเลยมีภูมิลำเนาอยู่ในเขตศาล

สรุปการฟ้องขับไล่รื้อถอนสามารถที่จะฟ้องต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ใยเขตศาลหรือที่อยู่ตามจำเลยมีภูมิลำเนาของจำเลย อย่างใดอย่างหนึ่ง

ข้อแนะนำให้ยื่นฟ้องที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตศาล เพราะสะดวกในการเดินทางไปศาลและง่ายต่อการบังคับคดี

 

ฟ้องขับไล่ ค่าจ้างทนายเท่าไหร่ 

 

เนื่องจากทนายความไม่สามารถประกาศหรือโฆษณาค่าจ้างทนายในเว็บไซต์ได้ เนื่องด้วยข้อบังคับของสภาทนายความ ห้ามมิให้ทนายความโฆษณา หรือประกาศอัตราค่าจ้างว่าความ หรือโฆษณาว่าจะไม่เรียกร้องค่าทนาย ตามข้อบังคับสภาทนายความ ว่าด้วย มารยาททนายความ พ.ศ. 2529 ข้อ 17

ดังนั้น ขอให้สอบถามค่าจ้างทนายความ ผ่านช่องทาง ต่อไปนี้ 

• ทางโทรศัพท์ 02-125-2511
• ทางไลน์ @tiwanonlaw
• Facebook : สำนักงานทนายความติวานนท์
• E-mail : info@tiwanonlaw.com
• มาพบทนายด้วยตนเองดีที่สุด เพราะการสอบข้อเท็จจริงที่ดีที่สุดระหว่างทนายความกับลูกความ คือการมานั่งคุยกันต่อหน้า
• การคุยกันทางโทรศัพท์ ทางไลน์ ทางอีเมล์ อย่างไรเสียก็สู้มานั่งคุยกันต่อหน้าไม่ได้ เพราะทำให้เข้าใจข้อเท็จจริงต่างๆได้ละเอียดกว่า และสามารถซักถาม ทำความเข้าใจและจับกิริยาอาการต่างๆได้ดีที่สุด
• แผนที่ สำนักงานทนายความติวานนท์